合肥新房一周大事件来袭 刚需买房利息还在涨
来源:我爱房网 2018/6/5 8:43:17 编辑:yf 标签: 一周大事件 大事件 合肥住宅 合肥新房 住宅推荐
导读:这里是合肥我爱房网推出的一周新房大事件栏目~房小妹从住宅土地、楼市政策、优质楼盘推荐等多方面,静心整理了合肥本周最值得关注的所有亮点!速看!

我爱房网讯  大家周末好,这里是合肥我爱房网推出的一周新房大事件栏目~房小妹从住宅土地、楼市政策、优质楼盘推荐等多方面,静心整理了合肥本周最值得关注的所有亮点!速看!

数据统计

6月合肥8409套住宅将入市 新站区入市

据不完全统计,6月合肥预计有56家楼盘推新,其中包含11家纯新盘,上市量达8409套。

其中庐阳区有5盘、蜀山区3盘、政务区1盘、经开区4盘、滨湖区6盘、包河区2盘、高新区4盘、瑶海区4盘、新站区6盘、长丰县5盘、肥东县8盘、肥西县8盘。

从入市情况来看,市区新站区推盘量较多,推盘量超过1000套,经开、庐阳区推盘量都在800套以上;而在三县,肥东县最多。

价格方面,目前市区入市房价基本在1.5万元/㎡左右徘徊,部分优质楼盘价格已突破2万/㎡,单价1.2万元以下的楼盘可能只有8家。从区域上看,三县价格仍是房价低洼区域,未来升值潜力大。

合肥本周12盘备案  最高均价27327.16元/㎡

据合肥物价局备案统计,本周(5月25号—5月31号)合肥一共有15个楼盘备案,总计有1373套房源。此次备案房屋类型较多,包含洋房及高层等产品,有毛坯房,也有装修房。

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从区域上看,长丰县是本周备案楼盘较多的区域。另外,肥西、新站、庐阳等也有楼盘备案。

单个项目来看,备案房源相对较多的是长丰县汉华吴山首府,备案277套房源,肥西县城建琥珀御宾府和高速时代御府备案量分别为168套和176套。其他项目备案房源数量相对少一些。

备案均价方面,最低的是长丰县文德凯旋门毛坯洋房,备案均价6606.58元/㎡。最高的是庐阳区万科城市之光,备案均价27327.16元/㎡。

楼市政策

合肥首套房贷利率最高上浮30%  部分支行停贷

从16家银行摸底情况来看,目前合肥首套房贷款利率基本上全部上浮15%,另外,二套房方面房贷利率基本上浮在20%—25%。
1、目前合肥各大银行首套房贷款利率基本上都上浮15%,其中光大银行首套房贷款利率已经上浮至30%;

2、兴业银行某支行工作人员表示,其房贷利率会根据客户征信来定,如果客户征信不好的话,首套房贷款利率上浮就不止15%了,二套房同样如此;

3、浦发银行某支行工作人员表示,目前住房贷款额度非常紧张,办理的话速度会慢,如果客户不介意的话可以办理,但放款时间不敢保证;

4、民生银行某支行工作人员表示,目前该支行房贷利率没有多大变化,但没有额度可供贷款,无法正常办理贷款。

从此次摸底情况不难发现,房贷市场形势依然十分“严峻”,丝毫没有放松的迹象,而且在和银工作人员交流过程中,有银行表示后期利率上浮概率偏大,可能首套房会上调20%,一切以总行下达文件为准。

促进全省房地产市场平稳健康发展  严打炒作渲染房价上涨

近日,房小妹从省住建厅获悉,近日已经转发国家住建部相关通知,要求促进全省房地产市场平稳健康发展。

各地要落实人地挂钩政策,有针对性地增加住房和用地有效供给。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。要改进商品住房用地供应方式,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价。

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热点城市要提高住房用地比例,住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,确保公租房用地供应。力争用3—5年时间,公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

同时,大力整顿规范房地产市场秩序,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为,严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为,稳定市场预期。

土地拍卖

合肥13宗1391亩地揽金102.7亿  巢湖双料地王诞生

据我爱房网统计,5月份,合肥13宗1390.89亩土地成功出让, 共计揽金102.7亿元。具体包括蜀山区4宗、巢湖市3宗、肥东县2宗、经开、肥西、庐江、高新各1宗。

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光明抢得肥西202亩巨无霸地块、中海、丽丰平分蜀山四宗连体地,其中中海14.248亿再入蜀山,丽丰8.784亿连下2城首进市区;中南置地首进合肥,富人区再添新秀;金科豪掷13.27亿首进肥东;碧桂园深耕庐江;巢湖诞生双料地王!

蜀山区此次出让的4宗地全部位于董铺湖以南,同板块的项目有禹洲平湖秋月、华润桃源里、御璟江山。按照这4宗地的容积率来看,2宗地容积率仅1.1,另外2宗地容积率为1.5,名副其实的低密度住宅用地,未来将要打造成别墅或洋房产品。

宋都以单价740万/亩,总价13.542亿竞得巢湖ACK2018-11地块,楼面价6166.73元/㎡,溢价率为164.29%。

巢湖ACK2018-11地块位于金湖大道以东、华阳路以北,占地面积183亩,规划为居住,容积率≤1.8,参考单价280万/亩,竞买保证金2.5亿。刷新了此前巢湖地王记录。

住宅推荐

一线湖景+金茂品牌  17000元/㎡买“合肥中央别墅区 "

北雁湖金茂湾,位于高新区习友路与永和路交口,总建筑面积约31万㎡,容积率2.2,由14栋7层叠墅、18栋17-24层高层组成,共规划1522户。

北雁湖金茂湾价格

临湖而居,金茂湾占据其他项目无法企及的自然景观优势,项目与大蜀山的直线距离是2.5千米,距离北雁湖湿地公园500米,其实湖周围的湿地景观仅有一路之隔,与蜀西湖直线距离2千米。周边交通极其便利,习友路为合肥城市主干道,另外还有永和路、浮山路、燕子河路等,路网发达,出行便捷,地铁4号线也与项目相隔不远。

均价15500元/㎡精装高层  合肥刚需捡漏机会来了

品牌、地铁、学区、公园、板块,在选房的这几个维度上,拥有其中三个就是好项目。而经开区南艳湖板块——加侨悦湖公馆,打造了五项完善的优质盘,让购房者买到好房。

位于南艳湖板块的加侨悦湖公馆,是加侨在合肥打造的第三盘。2016年6月,加侨悦湖公馆迎来首开。上一次开盘是去年11月份,如今,该项目仅剩最后一栋楼8#楼未推,即将清盘。

根据最新销售动态了解到,加侨悦湖公馆6月将加推G-8#楼精装高层,精装修96㎡、116㎡、128㎡的3房户型,均价15500元/㎡。

合肥优质洋房推荐  满足更多住房需求

越来越多的购房者开始选择住宅面积更大的洋房或大平层户型,从而改善自身的居住环境。

其中,政务区的天鹅湖MOMA主打科技智能住宅,承袭当代置业的十大智能系统;招商雍华府地处滨湖区省府板块内,地段优越,区域发展前景广阔;融侨观澜自身的低密度住宅产品也是主要卖点。

望江台璟宸则地处高新区内,其高品质低密度的洋房产品也备受购房者青睐;容积率仅为1.5的建发雍龙府,未来低密度的洋房产品,也使得居住环境更优质。

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