库存告急!经开区房荒要来了 要上车的抓紧了!
来源:365淘房 2019/12/31 10:44:52 编辑:ztt 标签: 经开区新房 经开区房源 经开区二手房房价
导读:2019年的合肥供地已经落下帷幕,从全年的经开区居住类用地成交情况来看,接下来的经开区又要陷入房荒了。

一、库存告急!经开区2019年仅成交6宗地块

2019年的合肥供地已经落下帷幕,从全年的经开区居住类用地成交情况来看,接下来的经开区又要陷入房荒了。

经开区今年在市区仅成交1宗居住地,由海恒夺得,但该地块的居住地面积较小,目前也尚未有新的信息出炉。

另外,经开区还有5宗地块,超千亩地成交,位于空港新城,由华侨城竞得,据了解是要打造成空港国际小镇项目。

尽管隶属经开区,但空港片区距离经开区较远,难以满足想要在经开区购房的人群需求。

近年来,经开区居住地供量一直都不大,新房选择也比较有限,目前比较热门的楼盘主要集中在南艳湖板块。

再往前看,2018年经开区仅成交了2宗商住地块,一宗被邦泰竞得,案名定为邦泰科技城,装修高层均价1.67万元/㎡;另一宗被海尔竞得,案名为海尔产城创云玺,装修高层均价为1.65万元/㎡。

从土地成交数据来看,随着经开区的地荒延续,很可能加剧未来经开房荒的状况。

二、邦泰加推最后一栋楼,完成清盘

再看看目前经开区的新房,从合肥九区的库存环比走势情况来看,大部分区域内库存量都是在增加的状态,但唯独经开区的库存量是持平略降的,且库存量仅高于政务区。

经开区目前库存为1328套,出现小幅度下跌。经开区是9区中库存仅次于政务区的。11月份有楼盘出现加推的现象,不过整个区域的库存较少,热度还是蛮高的。

根据月平均200套去化来计算,也仅够卖6个月。

在上周末邦泰科技城最后1栋高层加推,完成清盘。

作为168玫瑰园学校南校区确定后最直接的受益项目,在有学区加持的情况下,项目关注度还是比较高的,此前市场比较火的情况下,曾提高首付,甚至设置全款优先的购房门槛。

据了解,本次(12月28日)加推,邦泰科技城采取的是线上加推的形式开盘,首付5成起,短短几分钟全部售罄。

本次加推的是7#高层,主力户型面积97㎡、113㎡,总共118套房源,均价17600万元/㎡。

在两三个月前,不少购房者在和我交流的时候还是持有比较乐观的态度,买不到“这个”,大不了买“那个”。

而随着此次邦泰科技城的清盘,经开区在售新房就剩下海尔产城创云玺了。

海尔产城创云玺目前在售6#楼,主力户型面积110㎡,145㎡,均价16500元/㎡。5#楼仅剩少量房源。

接近年末,项目并无加推计划,后期房源也仅剩下2栋。

据了解,眼下在售房源中小户型偏低的楼层去化明显更快,楼层更高的、单价高一点的会慢一些。

值得注意的是,从首开到现在项目都没有给出优惠,这也侧面反映了确实不需要用优惠来吸引客户。

依照目前情况来看,由于项目处于三区交汇处,且周边有南艳湖公园、距离明珠广场、正大广场等都十分近,未来还有地铁规划,性价比还是比较高的,但稍大的户型,购房者资金压力会比较大一些,去化慢也属意料之内。

目前经开区的新房主要都集中在南艳湖板块,究竟该板块发展潜力如何?对此我进行了一个简单的分析,一起来看~

1、房源供不应求。

曾经的经开区,是供不应求的刚需购房热区,高性价比房源积极跑量,关注度也因此居高不下。而目前区域内可选房源稀少。

2、性价比高,未来发展可期。

经开区的发展模式决定了其是个自住为主的区域,价格走势稳定、抗跌,投资客想要靠经开区的房子一夜暴富不太可能,但性价比高,也让购房者置业更安心。

3、板块位置优势明显,认可度高。

政务南、中环城因靠近政务区板块价值基本趋近政务;

翡翠湖虽然打着湖居的概念,但由于周边大学城较多、且临近肥西,板块价值上涨较慢。

南艳湖板块可塑造性较强,伴随板块产业转型升级以及湖居形象等打造,接下来或是重点挖掘板块。

4、区域发展动力足。

经济实力发展雄厚,加上高新技术人才的不断落地,从这个角度来看,区域购买力强劲。

三、最贵2.8万+!超6成小区价格下降!

当区域内新房十分有限的情况下,购房者转而选择二手房的可能性也就更大,目前经开区二手房市场如何?

根据链家网显示的最新的经开区二手房走势图来看,在9月份经开二手房出现下降趋势,目前区域内二手房挂牌价格没有下跌趋势,反而还在小幅攀升。

从成交的房源来看,目前成交数量为51套。整体来看,房源成交的周期都比较长,其中较长的成交周期达到了439天。

且大部分房源都是降价成交,降价幅度在5-10万之间比较普遍。

据中介表示,目前二手房的整体行情并不是很好,其中一个主要原因便是贷款放款慢。

据统计的区域内34个热门小区的最新均价以及涨跌变化情况来看,其中超过6成的小区均价处于下跌趋势。

在34个小区中价格在下跌的小区有21个,价格上涨的小区有13个。

其中,涨幅最高的是铜冠花园小区,上涨3.03%,跌幅最高的是东海星城,下跌1.52%。

总体来看,涨跌的幅度都不大,有学区加持的小区相对来说价格会比较稳定,同时也比较高,比如绿城翡翠湖玫瑰园,目前均价为28737元/㎡。

结语

经开区的房源一直比较稀缺,想要在经开区置业的购房者还是需要抓住机会上车,而随着经开区各方资源的不断发展,未来的经开区还将更加宜居。

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