爆料!新站乐富强地块已动工!预计毛坯1.2万/㎡
来源:第一楼市 2019/12/30 15:59:15 编辑:ztt 标签: 新站乐富强 新站乐富强均价
导读:爆料!新站乐富强地块已动工!地块监理单位、景观设计单位已经开始招标!

爆料!新站乐富强地块已动工!地块监理单位、景观设计单位已经开始招标!

1、新站乐富强地块已经动工

据微博博主@合肥淮合说爆料,乐富强新站地块已经开始动工,地块形状呈三角形,目前已经平整出来,坐等正式开工。

新站区

图来源:微博@合肥淮合说

2019年11月28日,乐富强竞得新站高新区XZQTD255居住用地,成交单价403万元/亩,楼面价4029.98元/㎡,总价44770.64万元,溢价率6%。

并且该宗地的竞自持面积达到34000㎡,是今年8月土拍新政以来,拍出的历史之最。

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乐富强新站地块位置

值得一提的是,该宗地块吸引了17家房企竞拍,在开拍2秒后,报价飙升至最高限价!紧接着16家房企进入竞自持阶段!

现场战况十分激烈!

根据微信公众号乐富强集团招标采购平台发布公告,该宗地的监理单位和景观设计单位已经开始招标!

乐富强

乐富强

图来源:乐富强集团招标采购平台

2、预计或卖毛坯1.2万/㎡

该项目地块位于新站七里塘板块北部,小编预测该宗地会卖毛坯价1.2万/㎡左右。

首先,乐富强目前在合肥的项目都是毛坯交付,如高新的悦湖熙岸、包河的悦融湾等,所以该项目继续做毛坯的可能性非常大。

其次,目前新房的入市价将参考周边二手房来定价,周边成熟小区有大富新领地(挂牌均价1.18万/㎡)、力高君御世家(挂牌均价1.21万/㎡)、华润熙云府(挂牌均价1.47万/㎡)等;再参考新站区目前在售的毛坯项目来看,价格基本在1.2万/㎡左右。

乐富强

周边二手房(图来源:安居客)

最后,该项目有34000㎡的租赁自持面积,按照100㎡的户型来算,约有340套房左右,有一定的开发成本,所以万元盘的可能性不大。

但是毕竟乐富强的套路大家都摸不清,高新和包河的项目就是2个例外,价格方面也不排除有很大的惊喜。

2020年新站买房可以重点关注。

3、新站将新添1480套房

据了解,乐富强新站地块面积111.0934亩,位于天水路以南、九顶山路以西,规划用途为居住用地,容积率≤1.5。

按照该容积率来看,项目主要是打造小高层+洋房产品,定位偏刚改和改善群体。

以每户100㎡的面积来算,该项目带来约1480套房。

乐富强

图来源:网络

4、地块周边配套齐全

除了价格上可以期待之外,乐富强新站地块周边配套也是十分醇熟。

交通方面:地块被九顶山路、淮南路、天水路三条道路围绕,距离1号线延长线张洼站约2.1公里。

沿天水路往西可达庐阳区和阜阳北路高架,通过阜阳北路高架直达市区;淮南路南北走向,连接长丰和主城区。

商业方面:地块周边居住氛围良好,大富新领地、力高君御世家、华润熙云府、中环云公馆、淮和花园等多个小区,社区商业可满足生活所需。

教育方面:九顶山路一路之隔就是淮合小学、淮合中学(7月份规划出炉),距离合肥一六八中学(东校区)、合肥市第四十五中学(工业区分校)约3.8公里。

医疗资源:距离安徽省第二人民医院约3.7公里,距离安徽医科大学第四附属医院约4.7公里。

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