最新房产税消息来啦!你想知道的都在这里
来源:房天下 2019/7/16 14:24:32 编辑:zqm 标签: 房产税 合肥房产 合肥买房
导读:从长期来看,房地产税对房价的影响是非常有限的。因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素,供需关系才是决定房价的根本性因素。

  开征房产税是近五年来大家比较关注的话题。尽管房产税征收问题饱受争议,但无论是从完善税制的角度,还是稳定房价的角度,房产税开征是势在必行。

  目前,重庆、上海已正式试点开征房产税,2015年8月全国人大将房地产税法列入立法规划,房地产税立法工作也在有条不紊的推进,那么房产税开征最新消息有哪些?房产税如何征收?房产税如何计算?房产税税率是多少?

  房产税.png

  一、什么是房产税?

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

  二、房产税的开征时间是什么?

  据最新消息显示,房地产税不会立即开始征收,因为房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进,所以目前还处于起草和完善房地产税法律草案的节段。

  三、房产税的征收范围有哪些?

  房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。简单概括为:所有的工商业住房和个人住房都在范围之内。

  四、房产税的税率为多少?

  尽管我国的房地产税税率和征收办法还没有正式公布,但参照其他国家的征收标准来预测,在家庭人均80平米的免征额度之外,依据市场对房产估值的1%-4%来征收,具体还是以未来国家公布的标准为准。

  五、房产税的计税依据是什么?

  房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。这里说的房产计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

  六、房产税的征收标准是什么?

  如果房产税相关政策并未出台,因此如何计算也是人们十分关心的问题,一般而言,很多人会按照如下标准进行估算。

  1.自用的商业用房

  应缴纳房产税=房产原值*(1-10%或30%)*1.2%。

  也就是如果你买了套100万的商铺,自己经营用,那么每年缴纳的房产税是8400到10800之间。(=100万*(1-10%或30%)*1.2%=8400~10800)

  2.出租的商业用房

  应缴纳房产税=房产租金年收入*12%。

  也就是如果你买了套商铺,租出给别人,假设每年租金5万,每年缴纳的房产税是6000。(=5万*12%=6000)

  3.用于租赁的居民住房

  应缴纳房产税=房产租金年收入*4%。

  也就是如果你把你的房子出租给别人,假设每年租金5万,每年缴纳的房产是2000。(=5万*4%=2000)

  七、对房价有什么影响?

  最直接的影响是提高了房产的持有成本,这对于炒房者而言,是不小的负担,所以一旦房地产税开征,炒房者会

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